Gelegenheit in Aldrans! Großzügige Villa mit atemberaubendem Ausblick in sonniger Lage

Objekt-Nr. 241 – Haus zum Kauf in 6071 Aldrans

Ansprechpartner

Carolina Deltedesco

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Mobil: +43(699) 17054221
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c.deltedesco@immobilien-steinbacher.at

Grundrisse


  • Kaufpreis
    1.395.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 220 m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, sehr sonniger Hanglage in dem äußerst beliebten Mittelgebirgsdorf Aldrans.

Das zweigeschoßige Gebäude ist im Obergeschoß von einem nach Süden und Westen orientieren Garten umgeben. Die Zufahrt erfolgt über die Nordseite. Dort befinden sich neben einer großzügigen Garage samt Vorplatz zwei weitere Autoabstellplätze. Ein zusätzlicher Autoabstellplatz steht an der Westseite des Grundstückes zur Verfügung.

Nach dem Hauseingang mit großem Windfang erreicht man eine ca. 27 m² große Diele in der sich sehr gut ein gepflegter Empfang, eventuell auch mit einer Bar oder einem Besuchertisch, errichten ließe. Von dieser Diele aus sind zwei nordseitige Zimmer, ein Badezimmer, ein Besucher-WC sowie Kellerräume erreichbar. Über das Badezimmer und den Dielenbereich ist ein ca. 50 m² großer Raum erreichbar, der als Fitnessraum oder Saunabereich mit Whirlpool genutzt werden könnte.

Aus dem Dielenbereich führt eine großzügige Treppe in den höhergelegenen Wohnbereich. Der ca. 60 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen, die davorliegenden, teilweise überdachten, Terrassen und den Blick in den Garten noch großzügiger.
Der Garten ist, wie schon erwähnt, Richtung Süden und Westen orientiert und daher sehr sonnig. Der Blick Richtung Ortszentrum und die umgebende Bergwelt rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Die Küche verfügt über eine abgesonderte Speisekammer und ließe sich noch um diese oder auch eine Öffnung Richtung Essbereich vergrößern. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein nordseitiges Zimmer, ein Besucher-WC und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Schrank. Das Elternschlafzimmer wäre durch eine geringfügige Baumaßnahme um einen als Sekretariat genutzten Teil des Wohnbereiches erweiterbar.
Im Gangbereich befindet sich der Zugang zum Dachgeschoß, welches nach Angaben der Gemeinde Aldrans auch noch ausbaufähig wäre.
Das Gebäude wurde seit der Errichtung ausschließlich von der Eigentümerin genutzt.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die sich in einem über den Windfang erreichbaren Heizungskeller befindet.

Die technischen Anlagen befinden sich in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand.

Der Energieausweis ist vorhanden.

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte persönlich.

Sonstiges

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% Kaufvertragserrichtung inkl. MWSt. zuzüglich Barauslagen
3,6% Erfolgshonorar inkl. 20% Mwst.


Alle Angaben freibleibend ohne Gewähr.

Ausstattung

Baujahr 1988
Heizungsart Zentralheizung

Käuferprovision

3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 241 – Haus zum Kauf in 6071 Aldrans

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